中国奥园核心净利润增长40%以上穆迪称今年将进入1000亿营地

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admin 2个月前 (04-10) 诺亚娱乐官网 14 0

2月26日,Chinanews.com的销量从2012年的53亿元增加到2018年的913亿元,复合增长率超过60%。中国奥园集团(以下简称奥园集团或奥园)已经探索出适合您的快速稳定的发展道路。

2月22日,奥园集团发布了盈利预测。截至2018年12月31日,奥园集团预计核心净利润(即非经常性损益,如交换投资物业的公允价值收益,汇兑损益和衍生金融工具的公允价值变动)进行比较与2017年相比,增长了40%以上。增加的原因是交付给购买者的总楼面面积增加以及交付物业的平均售价增加。

事实上,近年来,奥园集团的大部分项目都坚持了公司的交易,股权销售占销售额的比例一直保持在81%以上。据公开资料显示,从2019年到2020年,这一比例仍然高于80%,基本上排除了资产负债表外负债的干扰。

据公开资料显示,截至2018年6月,奥园集团共有164个项目,土地储备31,100平方米,价值3175亿元,权益比率为81%,平均土地成本仅为2036元/平方米。预计平均售价约为11000元/平方米,利润率较大。在区域土地分配方面,公司坚持认为国家布局略微偏向华南基地。粤港澳大湾区的土地比例(按价值计算)超过30%,土地储备及其周边城市群的一级和二级占82%。 。

巧合的是,穆迪的报告指出,相信奥园集团2019年的合约销售额将达到1,100亿元人民币至1,150亿元人民币,主要是由于其在广东省(特别是广东,香港和澳门)的投资组合和核心市场不断增长。该地区强劲的住房需求和销售执行能力。奥园集团还扩大了区域业务,从而减少了个别区域经济和监管环境变化对潜在业务波动的影响。与此同时,奥园集团也在土地征用和业务发展方面展示了自己的纪律。

更重要的是,鉴于奥园集团2018年销售目标的过度实现,合同销售额同比翻了一番,达到人民币913亿元。穆迪指出,中国奥园集团有限公司(“奥园”)评级展望的升级,从“稳定”到“正面”,并确认了企业信用评级为“B1”。穆迪的报告指出,升级评级展望反映了奥园集团强劲的合约销售和营业额增长将推动其未来12个月至18个月的信贷指标。

与此同时,穆迪预计奥园集团将继续保持财务纪律,控制债务增长,同时扩大规模。值得注意的是,在整体负债率较高的房地产行业,大多数规模快速扩张的上市公司净负债率超过100%。但是,自奥园集团上市以来,净负债率一直受到控制。低于70%,融资渠道变得更加多元化,金融盘多年来一直保持稳定。

奥园集团管理层表示:“2019年,奥园率先开启亚洲美元债券市场,重启三年期美元债券公开市场问题,并成功发行10亿美元优先票据,进一步延长债务期限并优化债务结构。未来,奥园将实现业务的快速增长,同时保持金融稳定,为股东和投资者带来理想的回报。“

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